Kat mülkiyeti, bir binadaki bağımsız bölümlerin tapuya kayıtlı olarak mülkiyet hakkına sahip olmasını ifade eden bir kavramdır. Apartmanlar, iş merkezleri ve siteler gibi çok katlı yapılarda, mülk sahiplerinin haklarını koruyan ve düzenleyen yasal bir sistemdir. Bu sistem sayesinde, bireyler kendilerine ait bağımsız bölümlerde tam tasarruf hakkına sahip olurken, ortak alanları da belirli kurallar çerçevesinde kullanabilirler. Kat mülkiyeti, gayrimenkul sektöründe büyük bir öneme sahip olup, mülkiyet hakkının güvence altına alınmasını sağlar.
Kat Mülkiyeti Ne İşe Yarar?
Kat mülkiyeti, bir taşınmazın bağımsız bölümler halinde tapuya tescil edilerek sahiplerine yasal haklar tanıyan bir sistemdir. Apartman, site veya iş hanı gibi yapılarda, her bağımsız bölüm sahibine özel mülkiyet hakkı sağlar.
Kat mülkiyeti, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayanarak düzenlenir ve bir taşınmazın hem bireysel hem de ortak kullanım haklarını belirler. Kat mülkiyetine sahip olanlar, kendi bağımsız bölümlerini diledikleri gibi kullanabilir, kiraya verebilir veya satabilirler. Aynı zamanda bina yönetimi, ortak giderler ve kullanım hakları konusunda da yasal sorumlulukları bulunur. Kat mülkiyeti, gayrimenkul sahipleri arasında olası anlaşmazlıkların önüne geçmek ve taşınmazların düzenli yönetimini sağlamak için oldukça önemli bir hukuki sistemdir.
Kat Mülkiyetinin Sağladığı Haklar ve Sorumluluklar
Kat mülkiyeti, mülk sahiplerine belirli haklar sunarken, aynı zamanda bazı yükümlülükler de getirir. Hem bağımsız mülklerin kullanımını hem de ortak alanların yönetimini düzenler.
Bağımsız Mülkiyet Hakkı
Kat mülkiyeti, her mülk sahibine bağımsız bölüm üzerinde tam tasarruf hakkı sağlar. Sahipler, taşınmazlarını diledikleri gibi kullanabilir, satabilir veya kiraya verebilirler.
Ortak Alanların Kullanımı
Apartman veya site gibi yapılarda, merdivenler, asansörler, otoparklar ve yeşil alanlar gibi ortak kullanım alanları kat maliklerinin ortak hakkıdır. Bu alanlar, bina yönetiminin belirlediği kurallar çerçevesinde kullanılmalıdır.
Ortak Giderlere Katılım
Kat mülkiyetine sahip olan bireyler, apartmanın veya sitenin bakım ve yönetimi için belirlenen ortak giderlere katkıda bulunmakla yükümlüdür. Asansör bakımı, güvenlik hizmetleri ve temizlik gibi giderler, maliklerin ortak sorumluluğundadır.
Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?
Kat mülkiyeti almak için belirli hukuki süreçlerin tamamlanması gerekir. Tapu tescili ve resmi işlemlerle, bağımsız bölümlerin sahiplerine resmen tahsis edilmesi sağlanır.
Kat mülkiyeti alabilmek için öncelikle taşınmazın iskan belgesine sahip olması gerekmektedir. İskanı olan bir bina için tapu müdürlüğüne başvurularak, kat mülkiyeti tapusu çıkarılabilir. Başvuru sırasında tapu senedi, iskan ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi gibi evraklar talep edilir. Bu süreç tamamlandığında, bağımsız bölümlerin sahipleri kat mülkiyeti hakkını resmi olarak kazanmış olur.
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Arasındaki Farklar
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kavramları sıklıkla karıştırılsa da, aralarında önemli farklar bulunur. Kat mülkiyeti, tamamlanmış ve kullanıma hazır yapılarda geçerlidir, kat irtifakı ise henüz tamamlanmamış projeler için oluşturulur.
Kat irtifakı, inşaat halindeki binalarda bağımsız bölümlerin sahipleri arasında yasal hakların belirlenmesini sağlar. Ancak bu mülkiyet türü, tam kullanım hakkı sağlamaz. Kat mülkiyeti ise yapının tamamlanıp iskan belgesinin alınmasından sonra geçerli olur ve bağımsız bölümlerin yasal olarak sahiplenilmesini sağlar. Yani kat mülkiyeti, tapuda tam hak tanırken, kat irtifakı yalnızca inşaat sürecinde geçici bir mülkiyet hakkı sunar.
Sıkça Sorulan Sorular
Kat mülkiyeti ile ilgili en çok merak edilen sorular ve yanıtları aşağıda yer almaktadır.
Kat mülkiyeti tapusu nasıl alınır?
Kat mülkiyeti tapusu almak için öncelikle taşınmazın iskan belgesine sahip olması gerekir. Tapu müdürlüğüne başvurarak gerekli belgelerle birlikte işlemler tamamlanmalıdır.
Kat mülkiyeti olan bir taşınmazı satabilir miyim?
Evet, kat mülkiyetine sahip bir taşınmazı istediğiniz zaman satabilirsiniz. Kat mülkiyeti tapusu, taşınmazın satılabilir ve devredilebilir olduğunu gösterir.
Kat mülkiyeti olmayan bir ev satın alınabilir mi?
Kat mülkiyeti olmayan bir ev satın almak mümkündür ancak bazı hukuki riskler içerebilir. Kat irtifakı olan bir taşınmazı satın alırken, mülkiyet durumunun ileride tam mülkiyete dönüştürülüp dönüştürülemeyeceğini araştırmak önemlidir.
Kat mülkiyetinde ortak giderleri kim öder?
Apartman veya site gibi yapılarda ortak giderler, kat maliklerinin sorumluluğundadır. Asansör bakımı, güvenlik ve temizlik gibi giderler tüm kat sahipleri tarafından karşılanmalıdır.
Kat mülkiyeti olmayan binalarda yönetim nasıl sağlanır?
Kat mülkiyeti olmayan binalarda yönetim genellikle kat irtifakı sahipleri veya bina yönetimi tarafından yürütülür. Ancak yasal açıdan tam yetkiye sahip olunmadığından, bazı yönetim sorunları yaşanabilir.
Kat mülkiyeti tapusu olmayan daireler kredi ile satın alınabilir mi?
Bankalar, genellikle kat mülkiyeti tapusu olan konutlara kredi vermektedir. Kat irtifakı tapusu olan taşınmazlar için ise kredi onayı almak daha zor olabilir.
Kat mülkiyetine sahip taşınmazda tadilat yapılabilir mi?
Evet, kat mülkiyetine sahip bağımsız bölümlerde iç tadilatlar yapılabilir. Ancak ortak alanlara müdahale edilmesi durumunda bina yönetiminden ve diğer maliklerden izin alınması gerekebilir.
